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深中通道4个出口的位置图(讲解)

发布日期:2022-07-31 23:10:45 来源:od体育娱乐 作者:od体育官网APP   浏览次数:1

  作为粤港澳大湾区的又一超级跨海工程,深中通道的建设,不仅打破了中山与“老大哥”深圳之间的天堑,也将把深圳到中山的陆路距离最短。中山到深圳的交通优势,更让马鞍岛乃至中山成为前海经济聚能、产业转移、高新人才涌入的第一梯度辐射区。

  不过,俗话说“买房看地段”,虽然深中通道对于中山来说是一个极大的利好,但并不是中山的每个镇区都能直接享受到深中通道带来的价值辐射。所以,对于那些因为看好深中通道而选择来中山买房投资置业的购房者,首先必须要弄清楚的一件事就是:深中通道4个出口的位置图

  作为深中通道第一出口,位置绝佳,两边通车后可实现半小时生活圈,也是中山政策规划对标深圳前海,产业落地,建筑物拔地而起,2018年的时候还是荒地,现在可以在岛上看到科技大厦,标志性建筑物,双塔高498米。

  据悉,深中通道翠亨快线东部基本是沿着环茂一路至三路连接沿江东路至马鞍岛接驳深中通道大桥,翠亨快线中部是连接博爱路向南转向南朗,直达翠亨新区。

  黎村位于火炬开发区环茂二路南,是深中通道翠亨快线个出口,此出口离深中通道上岸的马鞍岛直线公里左右,实际道路距离超过6公里;距火炬开发区区中心太阳城购物中心3公里。

  作为深中通道第2出口,是吃了深中通道一点红利的区域,价格在处于中山的中等位置。

  深中通道连接着翠亨快线,而翠亨快线在南朗镇是有出口的,也是目前第三近的出口位置,南朗镇跟马鞍岛已经规划成翠亨新区,在现有出台的广州18号延长线是已经确定设站在南朗镇,未来也是潜力无限。

  中山将以建成一条高速直通深中通道,此高速贯穿着城规2号线小榄到马鞍岛规划路线,跟城区线路基本一致。

  此出口涉及的区域有火炬尾部,东区,西区,石歧,博爱路,贯穿着这几个区,市中心点不管是配套还是教育,都是现在中山最顶级的,如果不考虑离深中通道近,而且还有现阶段小孩读书需要和自住需要,那么就是优先考虑的区域板块。

  从地图上看,马鞍岛是距离深中通道最近的片区,素有“深中通道桥头堡”之称,因此马鞍岛目前就是各个房地产开发商的“选秀大舞台”,各种知名房地产的巨作纷纷落地,抢占深中通道的“头一杯羹”。其中的知名品牌——万科中天西湾汇,均价32000带装修,楼盘优点是地段好、距离深中通道很近。2024年年底深中通道预计通车,从楼盘项目到深圳开车仅20分钟就可以到,到前海只需30分钟。除此以外还有保利天汇二期也是马鞍岛上的热门大盘,目前在售户型建筑面积约92-104m²三四房,带装修出售,均价约26000-28000元/平方。

  说起热门大盘,不能避过的城中热点就是招商·臻湾府了。今年在竞价招标中大放异彩的招商蛇口公司全新推出的“招商·臻湾府”,是招商蛇口在中山的第四个大盘,作为投资项目来说,臻湾府就是目前的优质选择。另外万科集团除了上述的中天西湾汇以外,还推出全新低密度海景大盘——万科西海岸,以独家海景成为一方霸主。还有马鞍岛上雅居乐等老牌房企,可以说马鞍岛上的优质楼盘项目十分多,各有优点,但共同的特点就是特别靠近深中通道,区位条件优越,将来价值高。

  论中山投资升值潜力空间最大的区域,莫过于马鞍岛。以上就是博主认为马鞍岛的几个值得入手的优质楼盘项目,无论自住还是投资,都是十分不错的选择。

  如果说马鞍岛是最靠近深中通道的区域,那么第二靠近的区域莫过于火炬开发区。火炬开发区的黎村出口,距离深中通道约1.5公里,附近有两个楼盘,一个是方直香山墅,在售建筑面积86平米,均价约20000元/每平,跟万科中天西湾汇产品相同,都属于小户型面积复式楼,但是卖完了,就不多说了。另外一个楼盘就在方直香山墅对面,世茂福晟钱隆华府,均价约17000元左右带装修,在售户型82-96-105-127平米。

  还有世茂福晟钱隆华府,优势是“火炬开发区内靠近前海自贸区第二近的楼盘”,缺点就是周围全都是工厂,而且现阶段没有什么配套,所以对目前打算入住的朋友们来讲就不是很方便了。但作为投资的项目来说,钱隆华府也是相对优质的楼盘项目,值得考虑入手。

  顺便推荐一下火炬开发区内生活环境好、配套好、学区好的两个楼盘:一个是北京大龙地产开发,拥有国企资质,裕龙君悦,均价约17500毛坯,在售建筑面积54~128平米;现房出售,居住无需等待,裕龙君悦的优势是200米处就是太阳城沃尔玛商圈,100米就是火炬开发区得能湖湿地公园、火炬开发区会展中心、图书馆,银行都在附近1公里内,相当于是走路就可以到。裕龙君悦距离深中大桥黎村出口近3公里,缺点就是毛坯。

  另一个楼盘就是雅居乐澜溪泮岛,是世光创建集团和雅居乐联合开发,雅居乐在中山本土属于大品牌开发商之一,均价约17500-19500元/平;带装修交付,在售建筑面积105-148平米,雅居乐澜溪泮岛的优势就是拥有双公园(华佗山公园,得能湖公园),马路对面就是火炬小学香晖园小学,火炬开发区一中,雅居乐澜溪泮岛和裕龙君悦两个楼盘享受一模一样的配套,缺点就是现在可选户型较少,全都是大户型。

  此外火炬开发区最贵的楼盘,华鸿景悦轩,均价约32000每平米,华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源,开发的每个楼盘都很高端上档次,生活环境也没得说,看湖景,山景,还有花园小区高尔夫️球场,距离深中大桥博爱路出口近2公里,去城中心(东区)也只要10分钟,缺点就是贵。

  再看火炬开发区单价最便宜的楼盘,中山上市开发,中炬高新开发,岐江东岸,均价约13000-14000元毛坯交付;在售建筑面积90-138平米,可以说是刚需上车楼盘,距离深中大桥中山站出口约3公里,距离高铁中山站约2公里。

  从投资角度看,若是想收效快、周期短的,可以选择火炬开发区一带的楼盘项目;而追求长线持有,时间和资金比较充裕的客户,推荐中山翠亨新区,也就是南朗镇和马鞍岛上的楼盘项目。纵观过去中山的各大镇区,如南朗镇民众镇等等,以农业为核心居多,缺乏高新产业,空地虽多,但也浪费了,因此十分落后。现在不同了,因为无论从区位条件还是国家的政策方针来看,以后中山房价的趋势都是往翠亨新区马鞍岛上挪,马鞍岛就是将来中山市投资的价值宝地。不过想要见到成效,仍然需要七八年时间,让现阶段的高新技术产业可以逐步成长起来,以带动翠亨新区马鞍岛上的楼盘项目房价。

  回归翠亨新区南朗镇上看楼盘,有敏捷锦绣海湾城,均价17600-19000元左右带装修,在售建筑面积约108-119平米,中山珠海最大楼盘,万亩大盘,总共分十八期开发,现在卖的是第九期,光一个九期就有500多亩,八十多栋,最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘,天气好,可以从楼盘看到深圳,花园滨海小区,自带原生态红树林湿地公园、深海镭温泉,靠山面水,相信是北方朋友们的最爱。这个楼盘除了深中通道的优势,还有一个利好就是毗邻深珠通道,后期路网连通之后,翠亨新区南朗镇最受益的楼盘就是敏捷锦绣海湾城,而且距离珠海北站驾车只需要5分钟。但珠海北站附近的房价均价已经去到25000-30000元每平米,而敏捷锦绣海湾城“1字头”的价格优势,也能同样享受来自周边各种优质配套。

  如果是对开发商品牌有一定要求的客户朋友们,不妨可以考虑下敏捷锦绣海湾城隔壁的保利碧桂园领秀海,是央企保利和上市公司碧桂园联合开发,当然大品牌价格也不便宜,但一分价钱一分货,实力品牌联手出品,房子品质自然是top级的。目前在售建筑面积约98-138平米。

  而中山翠亨新区之中卖的最便宜当属广银海棠湾,并且广银海棠湾的“成绩单”十分好看,短短几个月时间,整个花园小区6栋房,830户现在基本在售的仅剩下一些天地楼层了,均价14500元每平米,毛坯交付,在售户型98-125平方,优点就是项目采用围合式错落布局,一梯两户的一字楼设计,达到全南向户型景观,居住舒适度不错。

  当然如果您预算有限,首付预算在20-30万的话,距离深圳相对近的区域那就是民众镇了,民众镇,后期发展前景也不错,北边便是紧邻广州南沙自贸区,南面过桥就到火炬开发区,引入许多大項目,民众镇,村内到处搞拆迁,华夏幸福在民众拿了6.5万亩地,准备造一座城,囊括产业园、教育用地、住宅用地、商业用地等,华夏幸福产业园当今最大引入項目,比亚迪,已经开始动工了,比亚迪拿了几千亩地,华夏幸福产业园另一个引入大的企业比如欧普照明等等。因此在博主看来,民众镇也是一块相对来说,适合预算有限、而又追求实惠的高性价比宝地了。

  首先民众镇的楼盘,首要推荐的便是泰丰凤凰源,均价13500-14500元每平米,在售建筑面积89-99平米,户型结构不错,整个中山的项目,泰丰凤凰源的赠送面积可以算是最多的小区了。目前有几套在售,可申请做首付分期,开发商提供免息一年垫付活动,首付只需十多万就可以上车了。这样一看, 入主民众镇也是不错的选择呢。

  关于博主:大湾区资深房地产置业经理,熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向,从业8年,经验丰富,善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划,为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问,免费提供咨询,一次免费带你看房,或者另你购买物业增值百万。请和我沟通,解决您置业的困惑!

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